בדיקת היתכנות ומו"מ מול הדיירים
- בחינת המגרש והתוכנית החלה.
- ניתוח זכויות והיתכנות כלכלית.
- ניהול מו"מ מול הדיירים.
- חתימה על הסכמי עקרונות ומינוי נציגות.
התחדשות עירונית
מי אנחנו
קבוצת גואטה היא קבוצת יזמות נדל״ן שפועלת מתוך מחויבות אמיתית לתושבים ולמרחב העירוני. אנחנו חיים ונושמים התחדשות עירונית, מלווים בעלי דירות משלב הרעיון ועד מפתח, ושמים דגש על תקשורת פתוחה, שקיפות ותכנון שמתאים לחיים עצמם.
מה אנחנו עושים
אנחנו מקדמים פרויקטים שמחדשים שכונות, מחזקים בניינים ומשביחים את איכות החיים בעיר. עם ניסיון מצטבר בפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית, אנחנו יודעים לתכלל רגולציה, תכנון, מימון וביצוע – בלי לאבד את הקשב לצרכים של בעלי הדירות והקהילה.
איך אנחנו עובדים
אמינות, מקצועיות וירידה לפרטים הם הסטנדרט שלנו. כל פרויקט מקבל צוות ייעודי שמחזיק בידע תכנוני, הנדסי ומשפטי, עם ניהול זמנים קפדני ועמידה בתקציב. המטרה פשוטה – תוצאה איכותית, בזמן, בלי הפתעות.
מה מייחד אותנו
היכרות מעמיקה עם מנגנוני התכנון והבירוקרטיה
מאפשרת קידום מהיר ויעיל של הפרויקט מול הרשויות ומוסדות התכנון.
התמחות בייזום פרויקטים ובהובלת תהליכי התחדשות עירונית
תוך ליווי צמוד של הדיירים מתחילת הדרך ועד קבלת מפתח.
צוות תכנון מקצועי מהשורה הראשונה
הכולל אדריכלים, מהנדסים ויועצים עתירי ניסיון.
קשר אישי ואנושי עם כל לקוח
מתוך תפיסה שהלקוח הוא שותף מלא להצלחת הפרויקט.
רמת גמר גבוהה ומפרטים טכניים בסטנדרט גבוהה
לשדרוג אמיתי של חווית המגורים החדשה.
בנייה וביצוע באיכות גבוהה במיוחד
שמירה על סטנדרטים מוקפדים לאורך כל שלבי הפרוייקט
פעילות בצפון
קבוצת גואטה מתמחה ביזום נדל״ן בצפון הארץ. המשרד שלנו בכרמיאל ומנהל מקרוב את העשייה בעיר ובסביבה. אנחנו כאן בשטח – זמינים, מעורבים ועם יד מלאה בשיתוף פעולה עם התושבים והרשות המקומית.
בואו נבנה יחד עתיד עירוני נוח, נגיש ומרגיש בית
פרויקטים לדוגמא
שמעון התרסי 19, ת"א
יהלום 19, פתח תקווה
הפלמ"ח 47, ת״א
סוקולוב 33, פתח תקווה
ביאליק 30, יהוד
מתחם הנשיא ויצמן, חדרה
מינץ 36, פתח תקווה
איך עובד התהליך
1
תכנון מוקדם וחתימה על הסכם מחייב
- מינוי אנשי מקצוע מטעם הדיירים - עו"ד, שמאי, מפקח, חברה מארגנת.
- חתימה על הסכם התקשרות מחייב עם היזם לדיירים.
- גיבוש תוכנית אדריכלית.
2
בדיקת היתכנות ומו"מ מול הדיירים
- הגשת תוכנית לוועדה המקומית/מחוזית.
- תיאום עם כלל יועצי התכנון והגורמים המקצועיים ברשות המקומית.
- קבלת אישור לתוכנית/היתר בנייה.
- סגירת מימון בנקאי לפרויקט ומתן ערבויות לדיירים.
3
פינוי דיירים ותחילת בנייה
- איתור דיור חלופי לכלל דיירים במימון היזם.
- הריסת המבנים הקיימים.
- תחילת ביצוע העבודות הקבלניות בפרויקט.
- קשר קבוע ועדכונים שוטפים מול הדיירים לאורך כל התקופה.
4
מסירה ואכלוס
- קבלת אישור מכלל הגורמים הרלוונטים לאכלס את הבניין החדש.
- מסירת הדירות החדשות לדיירים.
- רישום בית משותף חדש לבניין.
5
אפס עלויות לדיירים - היזם נושא בכל ההוצאות !
בפרויקט התחדשות עירונית – כל התהליך מתבצע ללא כל עלות מצד הדיירים.
היזם נושא במלוא העלויות הנדרשות לקידום, תכנון, ביצוע והשלמת הפרויקט – כך שהדיירים נהנים מדירה חדשה ומשודרגת מבלי להוציא שקל מהכיס. מה כולל מימון היזם?
תשלום שכר הטרחה לעו״ד , מפקח, שמאי מטעם הדיירים
תשלום הוצאות תכנון , רישוי וביצוע
תשלום אגרות והיטלים לרשויות
תשלום כלל עבודות הפרוייקט החדש
תשלום על פינוי הדיירים והובלה לדירה זמנית
מימון מלא של שכר הדירה לאורך כל תקופת הבנייה
פרטים ליצירת קשר