החלטתם לקנות את הדירה הראשונה שלכם? בואו נדבר על הטבות מס שמחכות לכם!
קודם כל – מזל טוב! אתם עומדים בפני צעד גדול ומשמעותי, כניסה לשוק הנדל"ן.
בין אם אתם מתכננים לגור בדירה או להשכיר אותה ולטייל בעולם עם ההכנסות, יש כמה דברים שכדאי שתדעו על המיסים וההטבות שמגיעות לכם כשרוכשים דירה ראשונה.
מס רכישה – מה זה ואיך זה עובד?
מס רכישה הוא מס שחל על מי שקונה את הדירה. אבל יש בשורות טובות – אם זו הדירה הראשונה שלכם, תשלמו הרבה פחות מס, מאשר אם זו דירה שנייה או שלישית.
המדינה החליטה לעזור לרוכשים של דירה ראשונה עם פטורים והנחות במס, כדי לא להכביד על הזוגות הצעירים ולא לעודד יותר מדי משקיעים להיכנס לשוק הנדל"ן.
רכשתם דירה ראשונה? קבלו כמה טיפים שחשוב לדעת:
- כדי לרשום את הדירה בטאבו, תצטרכו להוכיח ששילמתם את מס הרכישה, או שקיבלתם פטור.
- מס רכישה תלוי רק בשווי העסקה, בניגוד למס שבח שמבוסס על הרווח מהמכירה.
- המדינה מעדכנת בכל שנה את מדרגות המס, אז שווה לבדוק את הסכומים הרלוונטיים לרכישה שלכם.
מה עוד כדאי לדעת על הטבות מס?
הרשויות רואות את כל התא המשפחתי כרוכש אחד – זאת אומרת שגם אם לאחד מבני הזוג יש כבר דירה, הדירה החדשה לא תיחשב בתור "דירה ראשונה". אבל אם יש דירה שהתקבלה בירושה או נרכשה לפני הנישואין, אפשר לבקש פיצול שומה כדי ליהנות מהטבת המס.
מדרגות מס רכישה לדירה ראשונה (עד 15.1.24):
- דירה עד 1,919,155 ₪ – פטור מלא ממס רכישה.
- דירה עד 2,276,360 ₪ – מס של 3.5%.
- דירה עד 5,872,725 ₪ – מס של 5%.
- דירה עד 19,575,755 ₪ – מס של 8%.
- מעל 19,575,755 ₪ – מס של 10%.
פטורים והקלות מיוחדות:
אם אתם עולים חדשים, נכים, משפחות שכולות או נפגעי פעולות איבה – יכול להיות שמגיעות לכם הקלות נוספות במס רכישה. זה תקף פעמיים בחיים, אז שווה לבדוק.
תשלום מס רכישה:
במקרה שאתם חייבים במס רכישה, יש לשלם אותו תוך 60 יום מיום העסקה. תשלום המבוסס על שומה עצמית, אך אם מנהל המקרקעין יחליט על סכום גבוה יותר, תצטרכו לשלם את ההפרש תוך 30 יום.
לסיכום
אם זו הדירה הראשונה שלכם, חשוב לבדוק אילו הטבות מס מגיעות לכם. כדי לוודא שאתם לא מפספסים שום דבר, מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע.
בקבוצת גואטה נשמח לעזור לכם לאורך כל הדרך, עם כל המידע והייעוץ שתצטרכו.
לפרטים נוספים – לחצו כאן
